居屋认购破纪录 益须增供给_星岛社论_消息

居屋认购破纪录 益须增供给_星岛社论_消息

2017-11-23 15:39

《星岛日报》11月21日发表题为“居屋认购破纪录 益须增供应;的评论文章,全文内容如下:

房屋协会最新一期资助房屋截止申请,创下超额认购超过一百四十倍的纪录,再度显示居屋种别的资助房屋重大供不应求。未来几年私人住宅楼宇供应预计可以达标,当局应当增拨土地来兴建居屋。

论申请表份数,二?一四年当局恢复发售新房屋,收到十三万五千份申请,远比今次的八万几份为多;不过,当时推出单位达二千多个,摊薄了认购倍数。今次房协却只可能在调景岭跟屯门提供单幢楼各一,合共只有六百三十个单位,在创下超额认购倍数纪录的同时,凸显了居屋供应的不足。

除了由于供应少,今次认购热烈还有另外两个起因,其一是一人申请者大增,今次八万多份申请中,有五万多份属于一人户,占申请总数约六成半,原因是今次拨出两成单位供一人户申请,入住盼望进步了,不像以往排到最后单位全被二人或以上家庭拣去。实际情形则是平均约四百个一人户争一个单位,“中奖;机遇仍然不大。

五年来供应远低于指标

至于另一个原因,就是一直以来的楼价高企,加上各种辣招,置业「上车」门槛对不少人来说遥不可及,就算委曲借助发展商供给的额定按揭,借足九成,一手新楼“纳米盘;首期仍然动辄要四十万元,而且要付较高的供楼本钱。绝对而言,今次资助房屋以市价七折出卖,又有政府提供按揭担保,二十万元已经能够上车,供楼息口又低,合适年青小家庭的累赘才能。

以现时的私楼价格程度,“上车难;的局势恐仍会保持一段时日,对居屋的需要将续见热闹;不外,居屋就算推出两年多的“远期楼花;,供应依然始终未能达标。

当局的久远屋宇政策目的,是十年内均匀每年新增四万六千个单位,来敷衍住屋需求,当中私楼占一万八千个,出租公屋二万个,居屋八千个。实际上,从前五年,以去年居屋卖得最多,都只是三千六百多个单位,即便明年数目会增添到四千四百个单位,间隔每年八千个的指标仍旧甚远。

改变规划增辟居屋用地

为了回应市民的置业需求,行政主座林郑月娥提出鼎力推行绿置居打算,让公屋居民以市价六折买楼,去年推出位于新蒲岗的首个绿置居,超额认购十七倍多,反映不俗,既让多些公屋居民置业,而他们搬离公屋所腾出的单位,又可让轮候册家庭入住,固然是二手,然而地域散布普遍,包含市区单位,让轮候家庭有多些地点抉择。

今次房协资助房屋申请,到昨日为止收到绿表申请八百多份,显示不少有意置业的公屋居民,乐意耐性等候新一批绿置居,以享受较大的楼价折扣优惠。他们若有赞助房屋单位拣剩,会让给白表申请人,但仍旧是无济于事。

因为私家发展商补地价立场比前踊跃,令将来多少年私楼土地供给可望逾额实现义务,当局应研讨转变计划,调拨局部官地改为兴修居屋,以增强纾缓“上车难;的力度。

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